Oportunitate de Investiție și Dezvoltare Rezidențială: Teren 2.246mp, Snagov-A3

LRP Real Estate prezintă o oportunitate strategică de investiție adresată dezvoltatorilor imobiliari: un lot intravilan cu o suprafață de 2.246 mp, situat pe Strada Milcov (în zona Ghermănești – Snagov), un pol de dezvoltare rezidențială aflat într-o expansiune accelerată pe segmentul middle-upper și premium.

Parametri Tehnici și Indici Urbanistici (conform C.U. de informare din Iunie 2026)
Datorită proporțiilor și încadrării, proprietatea este optimă pentru un proiect rezidențial unitar (de exemplu, un ansamblu de case individuale sau o comunitate închisă cu vile tip duplex/înșiruite).
Terenul prezintă următoarele caracteristici tehnice:
- Suprafață: 2.246 mp;
- Deschidere: 22,7 metri liniari la Strada Milcov;
- Adâncime: aproximativ 103 metri liniari, dimensiune care facilitează o parcelare extrem de eficientă, lăsând spațiu suficient pentru amenajarea unui drum de servitute interior;
- Încadrare urbanistică: UTR L3;
- P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului): 30% (40% - în cazul alimentării cu apă și canalizăre în sistem individual);
- C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului): 1 (1.2 - în cazul alimentării cu apă și canalizăre în sistem individual);
- Regim de Înălțime permis: S+P+E+M;
- Înălțime maximă (Rh): 10 metri.

Un factor critic în optimizarea bugetului și a timpului de execuție pentru orice dezvoltator este disponibilitatea utilităților.
Strada Milcov este o stradă cu pietriș, complet accesibilă, iar toate utilitățile sunt deja prezente exact la limita proprietății (rețea de gaze naturale, energie electrică, apă curentă și canalizare).
Acest aspect anulează costurile majore de extindere a rețelelor și scurtează considerabil etapele de avizare și demarare a șantierului.

Zona beneficiază de o efervescență imobiliară puternică, fundamentată pe dorința clienților de a locui aproape de natură, dar cu acces neobstrucționat spre Capitală:

Proximitatea excelentă față de nodul rutier Snagov al Autostrăzii A3 (București - Ploiești) asigură un tranzit direct și rapid către hub-urile de business din zona de Nord a Bucureștiului (Pipera / Aurel Vlaicu), oferind o alternativă fluidă la traficul de pe DN1.

Terenul este poziționat ideal în apropierea unor atracții naturale majore, cu o valoare imensă pentru calitatea vieții viitorilor rezidenți.
Ne referim aici la Lacul Snagov (cu opțiunile sale de sporturi nautice și promenadă) și la Pădurea Snagov – o arie naturală protejată perfectă pentru trasee de ciclism, relaxare și drumeții.

În imediata vecinătate sunt disponibile facilități de leisure de top, precum cluburi de echitație, baze de agrement (ex: Artha Park, Complexul Olimpic,etc) și restaurante premium amplasate pe malul apei.

Avem pregătită întreaga documentație, istoricul juridic și Certificatul de Urbanism pentru analiză aprofundată.
Vă invităm la o discuție aplicată pentru a evalua împreună rentabilitatea unui viitor proiect rezidențial pe această locație.

LRP Real Estate – Expertiza care fundamentează decizii profitabile.
🌐 www.lrpimobiliare.ro