FAQ pentru Vânzători

1. De ce să aleg LRP Real Estate în loc să vând pe cont propriu?

Răspuns: "Vânzarea pe cont propriu implică adesea zeci de apeluri de la curioși, riscuri de securitate și o expunere limitată. Alegând LRP Real Estate, beneficiezi de o strategie de marketing completă: promovare premium pe platformele de top (Imobiliare.ro, Storia, OLX, Anunțul.ro, Publi24), filtrarea riguroasă a potențialilor cumpărători și negociere profesionistă pentru a obține cel mai bun preț de piață, economisindu-ți timp și stres."

2. Cum se stabilește prețul corect de vânzare?

Răspuns: "Un preț prea mare va ține proprietatea blocată luni de zile, în timp ce unul prea mic înseamnă o pierdere financiară pentru dumneavoastră. Noi realizăm o Analiză Comparativă de Piață (ACP) în timp real. Analizăm tranzacțiile finalizate recent în zona dumneavoastră și ofertele active, ajustând prețul în funcție de starea imobilului și dotările acestuia, pentru a asigura o vânzare rapidă și profitabilă."

3. Ce acte sunt necesare pentru a începe colaborarea?

Răspuns: "Pentru a pune proprietatea pe piață în siguranță, avem nevoie de: actul de proprietate (Contract vânzare-cumpărare, donație, moștenire etc.) extrasul de Carte Funciară (actualizat), cadastrul și intabularea, certificatul de Performanță Energetică.Dacă vă lipsește vreun document, vă putem îndruma către partenerii noștri pentru a le obține rapid."

4. Care este comisionul practicat de LRP Real Estate?

Răspuns: "La LRP Real Estate, credem în transparență și valoare adăugată. Comisionul este un onorariu de succes, plătit doar în momentul finalizării tranzacției la notar. Acesta variază în funcție de tipul de colaborare ales (reprezentare exclusivă sau listare standard) și de complexitatea serviciilor de marketing necesare. Discutăm deschis despre toate costurile încă de la prima întâlnire, fără taxe ascunse."

5. Cum se desfășoară vizionările și cine trebuie să fie prezent?

Răspuns: "Noi ne ocupăm de tot managementul vizionărilor. Recomandăm ca proprietarul să nu fie prezent pentru a permite potențialilor cumpărători să se simtă 'ca acasă' și să exploreze liber spațiul. Toate persoanele care vizitează imobilul sunt identificate în prealabil și semnează o fișă de vizionare, asigurând astfel securitatea și monitorizarea interesului pentru proprietatea dumneavoastră."

6. Ce este "Reprezentarea Exclusivă" și ce avantaje îmi aduce?

Răspuns: "Reprezentarea exclusivă înseamnă că LRP Real Estate devine partenerul dumneavoastră dedicat, lucrând doar în interesul dumneavoastră. Avantajele includ: un buget de promovare mai mare, prioritate la listare pe toate site-urile imobiliare, o singură persoană de contact care gestionează toate ofertele și, cel mai important, obținerea celui mai bun preț posibil prin controlul total al negocierii."

7. Cum pregătesc imobilul pentru a fi fotografiat și vizitat?

Răspuns: "Prima impresie contează enorm în mediul online. Recomandăm o sesiune de 'depersonalizare': îndepărtarea obiectelor personale (fotografii, haine la vedere), asigurarea unei curățenii exemplare și maximizarea luminii naturale. Un spațiu aerisit nu doar că arată mai bine în fotografii, dar îi ajută pe cumpărători să își imagineze propria viață în acea locuință."

FAQ pentru Cumpărători

1. Care sunt costurile suplimentare pe care trebuie să le achit la cumpărare?

Răspuns: Pe lângă prețul imobilului, trebuie să iei în calcul taxele notariale (onorariul notarului și taxa de intabulare OCPI) și, dacă este cazul, comisionul agenției. Dacă achiziționezi prin credit, se adaugă costurile cu evaluarea imobilului și asigurările obligatorii.

2. Cum mă asigur că imobilul nu are probleme juridice?

Răspuns: Echipa LRP Real Estate verifică în detaliu istoricul proprietății. Solicităm întotdeauna un extras de carte funciară la zi pentru a vedea dacă există ipoteci sau sarcini și verificăm actele de dobândire pentru a ne asigura că vânzătorul are dreptul deplin de a vinde.

3. Pot cumpăra un apartament care are încă ipotecă de la vânzător?

Răspuns: Da, este o procedură comună. Ipoteca vânzătorului se stinge în momentul tranzacției, folosind o parte din prețul achitat de tine, sub supravegherea băncii și a notarului. Este un proces sigur dacă este gestionat corect.

4. Ce este Certificatul Energetic și de ce am nevoie de el?

Răspuns: Este un document obligatoriu la vânzare care clasifică imobilul în funcție de consumul de energie. Acesta te ajută să estimezi costurile viitoare cu întreținerea și încălzirea locuinței.

5. Oferiți asistență pentru obținerea unui credit bancar?

Răspuns: Da, colaborăm cu parteneri specializați în brokeraj de credite. Aceștia îți pot oferi gratuit o simulare pentru credite ipotecare sau „Noua Casă”, ajutându-te să obții cea mai bună dobândă din piață.

6. Cât durează procesul de cumpărare, de la vizionare la mutare?

Răspuns: Dacă achiziția se face cash, procesul poate dura între 3 și 7 zile (timpul necesar pentru obținerea extrasului de carte funciară de autentificare). Dacă se face prin credit, procesul durează de obicei între 30 și 45 de zile, în funcție de rapiditatea băncii.

7. Este prețul afișat negociabil?

Răspuns: În majoritatea cazurilor, există o marjă de negociere. Noi te vom ajuta să formulezi o ofertă corectă bazată pe analiza pieței, astfel încât să obții cel mai bun preț fără a pierde oportunitatea de a cumpăra casa dorită.